Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €515,000 |
| Price per m² | €4,952 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1976 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.89× AADE objective value — 91th percentile of 44 area listings | 2.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €515,000
(max of €515,000 market and €177,971 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (25,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (18,025€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,455 | ΕΝΦΙΑ: ~€863/έτος
Description
Σε προνομιακή, ήσυχη και ιδιαίτερα καταπράσινη τοποθεσία, μόλις 250 μέτρα από την παραλία, διατίθεται προς πώληση ένα πλήρως ανακαινισμένο γωνιακό διαμέρισμα, που συνδυάζει ιδανικά την ποιότητα ζωής με την άμεση πρόσβαση σε θάλασσα και συγκοινωνίες. Το ακίνητο διαθέτει όμορφη, σύγχρονη και λειτουργική διαρρύθμιση, προσφέροντας ένα ευχάριστο και άνετο περιβάλλον διαμονής. Η γωνιακή του θέση ενισχύει τη φωτεινότητα και την αίσθηση άνεσης, ενώ βρίσκεται σε άριστα συντηρημένη πολυκατοικία. Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου, καθώς βρίσκεται σε μικρή απόσταση από την παραλία, ενώ παράλληλα εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε τραμ και λεωφορεία, διευκολύνοντας τις καθημερινές μετακινήσεις. Ένα ακίνητο με ιδιαίτερη δυναμική, κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, σε σημείο που συνδυάζει την ηρεμία και το πράσινο με την εγγύτητα στη θάλασσα και τις βασικές υποδομές.Μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν ένα έτοιμο προς κατοίκηση
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€515,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€177,971
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values