Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €1,597 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.38× AADE objective value — 83th percentile of 24 area listings | 1.38x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €83,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
71
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,300 | ΕΝΦΙΑ: ~€170/έτος
Description
Ευκαιρία! Πωλείται διαμπερές και φωτεινό διαμέρισμα 72 τ.μ., ανακαινισμένο και έτοιμο προς κατοίκηση. Το ακίνητο διαθέτει ένα άνετο υπνοδωμάτιο (με το τεράστιο πλεονέκτημα δυνατότητας διαμόρφωσης 2ου υπνοδωματίου), μεγάλο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, ενώ βρίσκεται σε προσεγμένη πολυκατοικία με ασανσέρ. Είναι εξοπλισμένο με καινούργια κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια για τέλεια μόνωση, ολοκαίνουργια κλιματιστικά (A/C) στο σαλόνι και στο υπνοδωμάτιο, τέντες και κεντρική θέρμανση. Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο μεταξύ της Λεωφόρου Αχαρνών και της Λεωφόρου Πατησίων, μόλις 8 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό του Μετρό, δίπλα σε κεντρική αγορά, super market, σχολεία , μουσείο, Πανεπιστήμιο, εκκλησία και πλατεία.. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση (φοιτητές, ζευγάρια) όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση με υψηλή απόδοση ενοικίου.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values