Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €2,337 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
🔥 φυσικό αέριο
❄️ A/C
ασανσέρ
βεράντα
επιπλωμέν[οη]
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.53× AADE objective value — 51th percentile of 161 area listings | 2.53x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.3% estimated short-term yield | 6.3% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.52% estimated long-term yield | 4.52% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (37th percentile) | 37th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €85,008 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
84
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
45
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.3%)
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.3% (13,545€/έτος) | LTR: ~4.52% (9,718€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,864 | ΕΝΦΙΑ: ~€275/έτος
Description
Διαμέρισμα 92τμ στους Αμπελοκήπους, 3ος όροφος
Μοντέρνο, φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα 92 τ.μ. προς πώληση στον Πύργο Αθηνών, στην περιοχή Αμπελόκηποι. Βρίσκεται στον 3ο όροφο κτιρίου με ασανσέρ και προσφέρει δύο υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα, σαλόνι και ένα μπάνιο. Ιδανικό για όσους αναζητούν κεντρική τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και καθημερινές υπηρεσίες, χωρίς υπερβολικές επιπλέον απαιτήσεις ανακαίνισης.
Το διαμέρισμα είναι μερικώς επιπλωμένο και σε πολύ καλή κατάσταση, με κατασκευή του κτιρίου το 1978 και σημαντική ανακαίνιση το 1999. Η διάταξη είναι διαμπερής, εξασφαλίζοντας φυσικό φωτισμό και διαρκή αερισμό σε όλους τους χώρους. Το σαλόνι είναι ευρύχωρο και συνδέεται με τη βεράντα της πρόσοψης, όπου έχουν τοποθετηθεί τέντες για σκίαση και προστασία. Η ανεξάρτητη κουζίνα είναι λειτουργική και διατηρεί χώρο για καθημερινή χρήση και μικρές αποθήκες, ενώ υπάρχει και πατάρια για επιπλέον αποθήκευση. Ο τύπος δαπέδων συνδυάζει μάρμαρο σε κοινόχρηστους χώρους κα
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,008
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values