Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €2,950 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
🔥 Ατομική - Φυσικό Αέριο
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
κλιματισμός
πολυτελές
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.59× AADE objective value — 54th percentile of 161 area listings | 2.59x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.3% estimated short-term yield | 6.3% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.52% estimated long-term yield | 4.52% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (59th percentile) | 59th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €113,850 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
84
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.3%)
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.3% (18,585€/έτος) | LTR: ~4.52% (13,334€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,911 | ΕΝΦΙΑ: ~€324/έτος
Description
ΠΛΗΡΩΣ ΚΑΙ ΡΙΖΙΚΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ, ΜΕ ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΤΗΝ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΑ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΕΠΙΛΟΓΗ ΥΛΙΚΩΝ διαμερισμα προς πώληση, στην Άνω Κυψέλη, Λόφος Ελικώνα, περιοχή Αλεπότρυπα.
Ενιαίος χώρος καθιστικού τραπεζαρίας με άπλετο φυσικό φωτισμό και ανοιχτή κουζίνα με ωραίες καθαρές γραμμές και άψογη ενσωμάτωση στον χώρο υποδοχής.
Γωνιακό μπαλκόνι νοτιοδυτικού και δυτικού προσανατολισμού με ανοιχτό ορίζοντα λόγω ύψους και θέα τον αστικό ιστό.
Προσεγμένος αρχιτεκτονικός φωτισμός σε όλους τους χώρουςκαι την οροφή.
Άνετο μπάνιο άψογης διαρύθμισης και επιπλέον WC επισκεπτών, ντουλάπα ιματισμού και πατάρι.
3 υδ με ντουλάπες και έτοιμο φωτισμό. Αυτονομία φ.α με ατομικό λέβητα και για ζεστό νερό, καθώς και Κλιματισμό σε όλους τους χώρους.
Σχεδιασμός Smart Home για επιλογή απομακρυσμένου Χειρισμού όλων των ηλεκτρονικών συστημάτων του διαμερίσματος καθώς και Σύστημα Πυρανίχνευσης και ανίχνευσης πλημμύρας και Διαρροής ύδατος.
👉 ΣΥΝΟΨΗ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΩΝ: Προς Πώληση Διαμέρισμα, Αθήνα, Κυψέλη, Καταπληκτική Κατάσταση, Αν
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€113,850
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values