Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €2,297 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Ζ
🔥 πετρέλαιο
👁️ ναι
❄️ A/C
ασανσέρ
βεράντα
διαμπερές
θυροτηλεόραση
φωτεινό
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.48× AADE objective value — 89th percentile of 161 area listings | 3.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.3% estimated short-term yield | 6.3% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.52% estimated long-term yield | 4.52% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Ζ | 27/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €48,840 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
84
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
60
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.3%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.48× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.3% (10,710€/έτος) | LTR: ~4.52% (7,684€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,463 | ΕΝΦΙΑ: ~€221/έτος
Description
Διαμπερές διαμέρισμα 74 τμ Σεπόλια 2 υ/δ 1ος για πώληση
Σύνοψη
Μοντέρνο διαμέρισμα 74 τμ προς πώληση στα Σεπόλια, 1ος όροφος, με 2 υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, σε πολύ καλή κατάσταση. Διαμπερές και φωτεινό λόγω γωνιακής θέσης και μεγάλων βεραντών, με ανεξάρτητη κουζίνα και πατάρι που προσφέρει επιπλέον αποθηκευτικό ή λειτουργικό χώρο. Διαθέτει κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο, κλιματισμό, πόρτα ασφαλείας και θυροτηλεόραση. Κατασκευή 1980, τύπος δαπέδων μάρμαρο και ξύλο, ενεργειακή κλάση Ζ. Περιλαμβάνει μία θέση πιλοτής, ασανσέρ και καλή πρόσβαση σε μετρό και εθνική οδό.
Περιγραφή ακινήτου και χαρακτηριστικά
Το διαμέρισμα βρίσκεται στον πρώτο όροφο ενός κτιρίου κατασκευής 1980, σε πολύ καλή κατάσταση συντήρησης, ιδανικό για κατοικία ή επένδυση. Η ανεξάρτητη κουζίνα είναι λειτουργική και συνδέεται άμεσα με το καθιστικό, που προσφέρει άνετο χώρο για τραπεζαρία και καθημερινή χρήση. Τα δύο υπνοδωμάτια είναι ευάερα και φωτεινά, με κατάλληλες διαστάσεις για διπλό κρεβάτι και ντουλάπες. Το πατ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values