Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Νέα Ηράκλεια
Νέα Ηράκλεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €310,000 |
| Price per m² | €217 |
| Area | 1429 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 11 days ago |
Features
👁️ ναι
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.23× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 0.23x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,357,550
(max of €310,000 market and €1,357,550 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €310,000) | Έξοδα: ~€24,044 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,598/έτος
Description
Καλλικράτεια, Νέα Ηράκλεια: Πωλείται τριών όψεων επικλινές Οικόπεδο 1429τ.μ. προσόψεως με συντελεστή δόμησης 0.35, τετραγωνικά δόμησης 500τ.μ., συντελεστή κάλυψης 50%, υπόλοιπο δόμησης 500τ.μ.. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη με θέα τη θάλασσα. Απέχει 230 μέτρα από τη θάλασσα.Τιμή 310.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1630
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
1143 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
0.8
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Προαστιακή/περιαστική ζώνη (Γ)
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€310,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,357,550
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values