Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €2,616 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.72x) | 1.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €130,720 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.72× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,530 | ΕΝΦΙΑ: ~€260/έτος
Description
Παγκράτι – Φωτεινό διαμπερές διαμέρισμα 86 τ.μ. στο κέντρο της περιοχής
Στην καρδιά του Παγκρατίου, σε μία από τις πιο δημοφιλείς και ζωντανές συνοικίες της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα 86 τ.μ., στον 3ο όροφο, που συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και προνομιακή τοποθεσία.
Το διαμέρισμα διαθέτει 2 άνετα υπνοδωμάτια και ξεχωρίζει για τον διαμπερή σχεδιασμό, την πρόσοψη και τον άφθονο φυσικό φωτισμό, δημιουργώντας ένα ευχάριστο και φιλόξενο περιβάλλον διαβίωσης.
Έχει πραγματοποιηθεί μερική ανακαίνιση, προσφέροντας έτοιμους και λειτουργικούς χώρους, ενώ παράλληλα δίνει τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το προσαρμόσει στις προσωπικές του προτιμήσεις.
Η τοποθεσία του αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματά του, καθώς βρίσκεται στο κέντρο του Παγκρατίου, λίγα μόλις βήματα από την εμπορική αγορά, καφέ, εστιατόρια, σούπερ μάρκετ και κάθε είδους υπηρεσίες, με άμεση πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς και το κέντρο της Αθήνας.
Χαρακτηριστικά ακινήτου:
86 τ.μ.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.6 km away
Airport 16.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€130,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values