Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Χατζηκυριάκειο
Χατζηκυριάκειο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €2,721 |
| Area | 136 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4ος
Storage
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
αποθήκη
ασανσέρ
βεράντα
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.93× AADE objective value — 42th percentile of 269 municipality listings | 1.93x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €191,953 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
50
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (11,100€/έτος) | LTR: ~2.0% (7,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €370,000) | Έξοδα: ~€28,579 | ΕΝΦΙΑ: ~€468/έτος
Description
Πειραιάς, Χατζηκυριάκειο: Πωλείται Μεζονέτα 136τ.μ. προσόψεως στον 4ο όροφο με ασανσέρ 2 επιπέδων με κεντρική θέρμανση πετρελαίου.
Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, υπόγεια αποθήκη και 2 μπάνια και διαθέτει θέα θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, τέντες, ηλιακό θερμοσίφωνα και δώμα ταράτσας 35τμ αποκλειστικής χρήσης.
Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:4ος: σαλοτραπεζαρία, 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, μπάνιο και βεράντα με πέργκολα5ος: 1 υπνοδωμάτιο,, μπάνιο, κουζίνα και βεράντα με πέργκολα. Τιμή 370.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9514
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€191,953
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values