Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Πατήσια
Κάτω Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €79,000 |
| Price per m² | €1,436 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
Storage
🔥 κεντρική θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διπλά τζάμια
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.27× AADE objective value — 64th percentile of 869 municipality listings | 2.27x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €79,000
(max of €79,000 market and €34,759 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,765€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,370€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,535 | ΕΝΦΙΑ: ~€110/έτος
Description
Αθήνα, Κάτω Πατήσια: Πωλείται Διαμέρισμα 55τ.μ. προσόψεως σε υπερυψωμένο ισόγειο με κεντρική θέρμανση πετρελαίου.
Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη και μπάνιο. Είναι ανακαινισμένο το 2025 και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από μωσαϊκό και παρκέ.
Βρίσκεται σε καλοδιατηρημένη πολυκατοικία με εταιρία διαχείρισης κοινοχρήστων, πλησίον συγκοινωνιών και απέχει μόλις 450μ από το μετρό. (κατάλληλο και για πρόγραμμα Σπίτι μου 2).. Τιμή 79.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9498
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€79,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,759
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values