Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Τζιτζιφιές
Τζιτζιφιές
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,086 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 1977 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2ος
Storage
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διαμπερές
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.59× AADE objective value — 93th percentile of 99 municipality listings | 3.59x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €69,599 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
62
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.59× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€246/έτος
Description
Καλλιθέα, Τζιτζιφιές: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμπερές γωνιακό Διαμέρισμα 81τ.μ. προσόψεως στον 2ο όροφο.
Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από μάρμαρο & πλακάκι, τέντες, σίτες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα και κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Το διαμέρισμα έχει υπόγεια αποθήκη 7τμ. και βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της περιοχής, 10' από το πάρκο Σταύρος Νιάρχος και μόλις 2' από την λεωφόρο Ελ. Βενιζέλου (Θησέως), με ΜΜΜ και πλούσια τοπική αγορά.
Τιμή 250.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9522
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,599
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values