Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €3,426 |
| Area | 54 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2ος
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.03× AADE objective value — 89th percentile of 239 area listings | 4.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 7.1% estimated short-term yield | 7.1% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.09% estimated long-term yield | 5.09% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €45,927 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
93
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
57
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~7.1%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.03× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~7.1% (13,135€/έτος) | LTR: ~5.09% (9,416€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,597 | ΕΝΦΙΑ: ~€163/έτος
Description
Καλλιθέα, Κέντρο: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμπερές Διαμέρισμα 54τ.μ. προσόψεως στον 2ο όροφο. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κουζίνα εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, τέντες, σίτες και κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου. Βρίσκεται σε πολύ κεντρικό σημείο στην Καλλιθέα 1' από την λεωφόρο Ελ. Βενιζέλου (Θησέως), πλούσια τοπική αγορά και ΜΜΜ.
Τιμή 185.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9528
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,927
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values