Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Λόφος Φιλαρέτου
Λόφος Φιλαρέτου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €1,591 |
| Area | 66 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
👁️ ναι
❄️ A/C
ημιτελές
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.18× AADE objective value — 24th percentile of 99 municipality listings | 2.18x | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.0% estimated long-term yield | 5.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €48,114 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
28
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 Solid long-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
LTR: ~5.0% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: €250k tier: χρειάζεται ≥ €250,000 (τώρα €105,000) | Έξοδα: ~€8,532 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Description
Καλλιθέα, Λόφος Φιλαρέτου: Πωλείται Κατάστημα 66τ.μ. σε 473τ.μ. οικόπεδο με πρόσοψη 7μ. σε ισόγειο 2 επιπέδων.
Αποτελείται από 2 χώρους, πατάρι και 1 WC. Είναι ημιτελές, χρήζει ανακαίνισης και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, κλιματισμό, δάπεδα από μωσαϊκό. Με μηδενικά κοινόχρηστα. Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:
Ισόγειο 44τμ: 2 χώρους & WC. (2,5 μ. ύψος)Πατάρι 22τμ: βοηθητικός χώρος. (2,3 μ. ύψος)
Το ακίνητο είναι ήδη υπό μελέτη για αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατοικία. Βρίσκεται στην καρδία της Καλλιθέας με πλούσια τοπική αγορά, 5' από την λεωφόρο Ελ. Βενιζέλου (Θησέως) και ΜΜΜ. 15' με τα πόδια από το πάρκο Σταύρος Νιάρχος.
Τιμή 105.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9563
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,114
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values