Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Πατήσια
Κάτω Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €3,176 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2ος
Parking
Storage
🔥 ατομική (αντλία)
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
νεόδμητο
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.35× AADE objective value — 67th percentile of 869 municipality listings | 2.35x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €115,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
100
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€77,479 | ΕΝΦΙΑ: ~€351/έτος
Description
Αθήνα, Κάτω Πατήσια: Πωλείται νεόδμητο οροφοδιαμέρισμα 85τ.μ. προσόψεως στον 2ο όροφο με ασανσέρ με ατομική θέρμανση αντλίας θερμότητας. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, αποθήκη (5τμ) και 2 μπάνια.
Είναι κατασκευασμένο το 2025 και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, θέση στάθμευσης στην πιλοτή, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι, τέντες, σίτες, εγκατεστημένο σύστημα συναγερμού, ηλιακό θερμοσίφωνα
Βρίσκεται πλησίον συγκοινωνιών και απέχει μόλις 140μ από το μετρό.. Τιμή 270.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9619
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values