Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €6,000 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2001 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
επιπλωμέν[οη]
θυροτηλεόραση
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.90x) | 1.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2001 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €158,175 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
31
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
77
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€505/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό και ιδιαίτερα φιλόξενο διαμέρισμα 50 τ.μ., κατασκευής 2001, στον 2ο όροφο προσεγμένης τριπλοκατοικίας, σε εξαιρετικό και ήσυχο σημείο στο κέντρο της Γλυφάδας, μόλις 1.000 μ. από την παραλία. Πρόκειται για ένα cozy και ηλιόλουστο ακίνητο που ξεχωρίζει για τη μεγάλη και άνετη βεράντα του, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης, με θέα σε πάρκο. Αποτελείται από ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, κουζίνα, άνετο υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, αυτόνομη θέρμανση, ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματιστικά, ανεμιστήρα οροφής, κουφώματα αλουμινίου, θυροτηλεόραση και μεγάλο ασανσέρ. Προσφέρεται πλήρως επιπλωμένο με μοντέρνα έπιπλα και πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, ενώ τα κοινόχρηστα είναι ιδιαίτερα χαμηλά, περίπου 15€ τον μήνα. Είναι φιλικό προς κατοικίδια και αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, χάρη στην προνομιακή του θέση, σε κοντινή απόσταση από την αγορά της Γλυφάδας, σχολεία, μέσα μαζικής μεταφοράς και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 27.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€158,175
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values