Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Μετς
Μετς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €650,000 |
| Price per m² | €4,062 |
| Area | 160 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 1935 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
👁️ ναι
τζάκι
υπόγειο
Investment Factors
21
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.05× AADE objective value — 87th percentile of 875 municipality listings | 3.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1935 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €650,000
(max of €650,000 market and €212,829 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
21
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.05× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1935) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (13,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€49,574 | ΕΝΦΙΑ: ~€779/έτος
Description
ΜΕΤΣ | Νεοκλασική Ψηλοτάβανη Μονοκατοικία 160 τ.μ. με Μεγάλο Υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης
Σε εξαιρετικό σημείο στο Μέτς, σε απόσταση αναπνοής από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση ιδιαίτερη νεοκλασική μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 160 τ.μ., η οποία βρίσκεται σε οικόπεδο 148 τ.μ.
Το ακίνητο αναπτύσσεται σε υπερυψωμένο ισόγειο 130 τ.μ. και ημιυπόγειο 30 τ.μ., ενώ λόγω της παλαιότητάς του χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης και διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Η υφιστάμενη κατοικία περιλαμβάνει:
Ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι
Ξεχωριστή τραπεζαρία
Κουζίνα
Μπάνιο
3 υπνοδωμάτια
Επιπλέον βοηθητικό/ημιυπόγειο χώρο
Το οικόπεδο διαθέτει συντελεστή δόμησης 2,6, γεγονός που αντιστοιχεί σε συνολική επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 385 τ.μ., δημιουργώντας εξαιρετικές προοπτικές τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Ενδεικτικά, το ακίνητο μπορεί να αξιοποιηθεί με τρεις διαφορετικούς τρόπους:
• Ανακαίνιση και
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€212,829
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values