Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €2,171 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
👁️ ναι
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.06× AADE objective value — 33th percentile of 68 municipality listings | 2.06x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €80,110 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,085 | ΕΝΦΙΑ: ~€227/έτος
Description
Χαλάνδρι – Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με μεγάλες δυνατότητες υπεραξίας.
Σε προνομιακό σημείο του Κάτω Χαλανδρίου, διατίθεται διαμέρισμα 76 τ.μ. σε υπερυψωμένο ισόγειο πολυκατοικίας, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Η τοποθεσία συνδυάζει μοναδικά την ηρεμία μίας ήσυχης γειτονιάς, εύκολο παρκάρισμα και άμεση πρόσβαση σε Μετρό Αγίας Παρασκευής, κεντρικές οδικές αρτηρίες, εμπορικά καταστήματα, σχολεία, εστίαση και όλες τις καθημερινές υπηρεσίες.
Το ακίνητο διαθέτει 2 άνετα υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα, άνετο καθιστικό, μπάνιο με παράθυρο και ενιαίο μπαλκόνι με θέα σε πράσινο. Τα μεγάλα ανοίγματα εξασφαλίζουν άφθονο φυσικό φωτισμό και εξαιρετικό αερισμό σε όλους τους χώρους, ενώ τα ξύλινα δάπεδα και οι ενσωματωμένες ντουλάπες προσδίδουν χαρακτήρα και λειτουργικότητα.
Το σημαντικότερο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η εξαιρετική προοπτική ανακαίνισης. Η υφιστάμενη διαρρύθμιση επιτρέπει τη δημιουργία ενός σύγχρονου διαμερίσματος δύο υ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€80,110
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values