Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €262,500 |
| Price per m² | €2,476 |
| Area | 106 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
👁️ ναι
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.03× AADE objective value — 86th percentile of 57 area listings | 3.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €262,500
(max of €262,500 market and €86,727 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.03× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,125€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,188€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 106 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€337/έτος
Description
Καλλιθέα: Πολυτελές Ισόγειο 106 τ.μ. – Ανεξάρτητη Είσοδος & Ριζική Ανακαίνιση
Πωλείται εντυπωσιακό ισόγειο διαμέρισμα 106 τ.μ. στην Καλλιθέα, πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο. Το ακίνητο συνδυάζει την άνεση ενός σύγχρονου διαμερίσματος με την αυτονομία μιας μονοκατοικίας, καθώς διαθέτει δική του ανεξάρτητη είσοδο.
Χώροι & Εσωτερική Διαρρύθμιση:
Εμβαδόν: 106 τ.μ. καθαρής πολυτέλειας.
Υπνοδωμάτια: 3 ευρύχωρα Υ/Δ (2 μεγάλα διπλά και 1 παιδικό).
Living Room: Μεγάλο, ενιαίο σαλόνι με τραπεζαρία, εξαιρετικά φωτεινό.
Κουζίνα: Ανεξάρτητη, φωτεινή, με καινούργια έπιπλα και πρόσβαση σε μπαλκόνι.
Μπάνιο: Σύγχρονης αισθητικής με ντουζιέρα και παράθυρο.
Αποθήκη: Εσωτερικός χώρος αποθήκευσης μέσα στο σπίτι.
Παροχές & Ποιότητα Κατασκευής:
Θέρμανση: Αυτόνομη με ατομικό καυστήρα Φυσικού Αερίου και κλιματισμό (Split units).
Ενεργειακά: Συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, ενεργειακή κλάση Γ.
Δάπεδα: Άψογος συνδυασμός παρκέ και πλακιδίων.
Εξωτερικοί Χώροι: Ιδιωτική αυλή 27 τ.μ. για αποκλειστική
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€262,500
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,727
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values