Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Πατήσια
Άνω Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €1,867 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
φωτεινό
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.12x) | 2.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €66,150 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€161/έτος
Description
Ευρύχωρο και φωτεινό διαμέρισμα 75 τ.μ. στον 2ο όροφο, σε προνομιακή τοποθεσία στην Άνω Πατήσια, σε κοντινή απόσταση από τον Ηλεκτρικό Σταθμό και όλα τα μέσα μεταφοράς.
Το ακίνητο διαθέτει 2 άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση και άνετη καθημερινότητα. Βρίσκεται σε περιοχή με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, σούπερ μάρκετ, σχολεία και κάθε είδους υπηρεσίες.
Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, χάρη στην εξαιρετική του θέση και τη μεγάλη ζήτηση της περιοχής.
Χαρακτηριστικά:
75 τ.μ.
2ος όροφος
2 υπνοδωμάτια
Σαλόνι
Κουζίνα
Μπάνιο
Κοντά στον Ηλεκτρικό Σταθμό Άνω Πατησίων
Εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας
Κατάλληλο για κατοικία ή επένδυση
Location & Nearby Amenities
Sea 11.5 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,150
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values