Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €248,000 |
| Price per m² | €3,444 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
θωρακισμένη
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.87× AADE objective value — 29th percentile of 212 area listings | 2.87x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.1% estimated short-term yield | 6.1% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.35% estimated long-term yield | 4.35% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (66th percentile) | 66th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €248,000
(max of €248,000 market and €86,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.1%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.87× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.1% (15,128€/έτος) | LTR: ~4.35% (10,788€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,358 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος
Description
Πωλείται στην καρδιά του ιστορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης και συγκεκριμένα επί της οδού Ναυαρίνου, λίγα μέτρα μόλις από την οδό Τσιμισκή, μοναδικό διαμέρισμα 72 τ.μ. διαμπερές και προσόψεως, στον 7ο όροφο οικοδομής σε άριστη κατάσταση με ανακαινισμένη είσοδο με θωρακισμένη πόρτα και ανακαινισμένο ανελκυστήρα. Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο δωμάτια, ένα μπροστινό σαλόνι, μεγάλο χωλ, μία ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Το ακίνητο διαθέτει μπροστινό μπαλκόνι 8 τ.μ. περίπου με απεριόριστη θέα στην πλατεία Ναυαρίνου και στα Κάστρα και δύο μικρότερα μπαλκόνια οπίσθια εξίσου φωτεινά, ένα στο πίσω υπνοδωμάτιο και ένα στην κουζίνα. Διαμέρισμα το οποίο χρήζει ολικής ανακαίνισης, σαν θέρμανση έχει θερμοσυσσωρευτές, αλλά στην οικοδομή υπάρχει παροχή για φυσικό αέριο, με το οποίο μπορεί εύκολα να γίνει σύνδεση. Μοναδικό ακίνητο λόγω της προνομιακής του θέσης ιδανικό είτε για ιδιοκατοίκηση είτε επενδυτικά με μεγάλη απόδοση μίσθωσης.
- Τιμή: €248.000 (Κωδικός Ακινήτου: 5-2448018)
- Για περισσότε
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€248,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values