Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €340,000 |
| Price per m² | €3,736 |
| Area | 91 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
σίτες
συναγερμός
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.24× AADE objective value — 80th percentile of 212 area listings | 4.24x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.1% estimated short-term yield | 6.1% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.35% estimated long-term yield | 4.35% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €340,000
(max of €340,000 market and €80,262 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
67
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.1%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.24× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.1% (20,740€/έτος) | LTR: ~4.35% (14,790€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 91 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,312 | ΕΝΦΙΑ: ~€372/έτος
Description
Πωλείται ριζικά ανακαινισμένο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 91 τ.μ στο κέντρο της Θεσσαλονίκης αποτελούμενο από:- 2 υπνοδωμάτια (το ένα με ιδιωτικό μπάνιο)- 2 μπάνια συνολικά- Φωτεινο και άνετο σαλόνι- Κουζίνα με λειτουργική και πρακτική διάταξη
- Μπαλκόνια περιμετρικάΕπιπλέον διαθετει:- Πλήρης επίπλωση- Ηλεκτρικές συσκευές- Άφθονους αποθηκευτικούς χώρους- Ευρύχωρη βεράντα - Τέντες με μηχανισμό- Σίτες- Συναγερμός- Κάμερα ασφαλείας- Ανελκυστήρας στην οικοδομήΒρίσκεται σε προνομιακό σημείο στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με άμεση πρόσβαση σε όλα τα μέσα μαζικής μεταφοράς καθώς είναι μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από τη στάση μετρό ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ και δίπλα από στάσεις ΟΣΕΘ. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν καταστήματα, υπηρεσίες και κάθε καθημερινή διευκόλυνση, προσφέροντας άνετη και πρακτική διαβίωση μέσα στην πόλη.
Πρόκειται για σύγχρονη αισθητική και προσεγμένο σχεδιασμό. Οι χώροι προσφέρουν άνεση και ευχάριστη καθημερινή διαβίωση, με έμφαση στη λειτουργικότητα και την εκμετάλλευση του φυσικού φωτό
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€340,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€80,262
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values