Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €4,087 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1967 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 7
Δ
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
Πλήρης Ανακαίνιση
ανακαινισμένο
βεράντα
διαμπερές
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.24× AADE objective value — 44th percentile of 212 area listings | 3.24x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.1% estimated short-term yield | 6.1% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.35% estimated long-term yield | 4.35% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €144,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.1%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.24× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.1% (28,670€/έτος) | LTR: ~4.35% (20,445€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,081 | ΕΝΦΙΑ: ~€523/έτος
Description
Σε εξαιρετική και ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, στην περιοχή της Πλατείας Αγίας Σοφίας, κάτω από την Εγνατία και δίπλα σε στάση του Μετρό, διατίθεται προς πώληση ένα υπέροχο και ιδιαίτερα φωτεινό Α΄ ρετιρέ συνολικής επιφάνειας 115 τ.μ., στον 7ο όροφο εξαιρετικής οικοδομής κατασκευής 1967.
Πρόκειται για ένα πολυτελές και διαμπερές διαμέρισμα, πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο, με σύγχρονη αισθητική, υψηλής ποιότητας υλικά και ιδιαίτερη προσοχή στη λεπτομέρεια. Αποτελείται από τρία μεγάλα και άνετα δωμάτια, ευρύχωρη σαλοκουζίνα, μπάνιο και επιπλέον WC, προσφέροντας μία λειτουργική και ιδιαίτερα ευχάριστη διαρρύθμιση.
Ιδιαίτερο πλεονέκτημα του ακινήτου αποτελεί η μεγάλη και άνετη βεράντα των 24 τ.μ., η οποία προσφέρει αίσθηση ανοιχτωσιάς και δημιουργεί έναν εξαιρετικό εξωτερικό χώρο χαλάρωσης στην καρδιά της πόλης.
Το διαμέρισμα διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ολοκαίνουργια, κομψά και εξαιρετικής ποιότητας έπιπλα και ηλεκτρικές συσκε
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€144,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values