Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΓΕΡΑΚΑΣ
ΓΕΡΑΚΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €3,514 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.85× AADE objective value — 72th percentile of 59 municipality listings | 2.85x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €91,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
73
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.85× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€74,632 | ΕΝΦΙΑ: ~€253/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμπερές διαμέρισμα 74 τ.μ. σε υπερυψωμένο ισόγειο, με ανοιχτή θέση στάθμευσης και μικρό κήπο πρόσοψης αποκλειστικής χρήσης. Διαθέτει μπαλκόνια εμπρός και πίσω με τέντες, προσφέροντας άνεση και φυσικό αερισμό σε όλους τους χώρους.
Η πλήρης ανακαίνιση ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο του 2025. Το διαμέρισμα αποτελείται από ενιαίο χώρο σαλονιού–κουζίνας, 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο και επιπλέον WC. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, σίτες, τζάκι, κλιματισμό, καθώς και νέο δάπεδο σε όλο το σπίτι με πλακάκι τύπου ξύλου, ενώ το ένα υπνοδωμάτιο διαθέτει ξύλινο πάτωμα.
Βρίσκεται σε προσεγμένο συγκρότημα κατοικιών με κοινόχρηστο κήπο αποκλειστικής πρόσβασης για τους κατοίκους, που περιλαμβάνει παιδική χαρά με κούνιες, χώρο πλατείας και ανακαινισμένη πισίνα, η οποία συντηρείται και καθαρίζεται τακτικά.
Υπάρχει δυνατότητα πώλησης πλήρως επιπλωμένου και με τις ηλεκτρικές συσκευές, κατόπιν συμφωνίας.
Πωλείται λόγω μετακόμισης στην επαρχία για επαγγελματικούς λόγους.
Ιδανική επιλογή για οικο
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values