Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κηφισιά
Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €295,900 |
| Price per m² | €3,401 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.17× AADE objective value — 67th percentile of 28 area listings | 3.17x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €295,900
(max of €295,900 market and €93,351 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
68
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.17× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,795€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,356€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,979 | ΕΝΦΙΑ: ~€304/έτος
Description
Διαμέρισμα 1ου ορόφου στην Κάτω Κηφισιά, τριών όψεων, σε καλη τοποθεσία κοντά στον ηλεκτρικό σταθμό Κηφισιάς. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια ,ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο. Όλοι οι χώροι, εκτός του μπάνιου, διαθέτουν μπαλκόνι. Περιλαμβάνει πατάρι εντός του διαμερίσματος και αποθήκη 9 τ.μ. στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου .Ευκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες, Εθνική Οδό, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και καταστήματα καθημερινής εξυπηρέτησης.
Μισθωμένο έως 12/2026.
Διαθέσιμο από 01/06/2027
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,900
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,351
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values