Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΜΑΛΕΣΙΝΑ
ΜΑΛΕΣΙΝΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €1,643 |
| Area | 140 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
επιπλωμέν[οη]
σίτες
Investment Factors
29
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.63x) | 2.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €87,395 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
29
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
76
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (6,900€/έτος) | LTR: ~2.5% (5,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €230,000) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€333/έτος
Description
Θεολόγος-Φθιώτιδα πωλείται ανεξάρτητη επιπλωμένη μεζονέτα 2 επιπέδων 140τ,μ, κατασκευής 2004 σε έκσταση 570τμ, με υπόλοιπο δόμησης 80τμ, και 20τμ, ημιυπαίθριο. Βρίσκεται στον οικισμό Οσμαές με απεριόριστη θέα στη θάλασσα, απέχει 2' από τις οργανωμένες παραλίες του Θεολόγου με τα καταστήματα εστίασης και ψυχαγωγίας. Διαθέτει ενιαίο καθιστικό με κουζίνα, τρία υ/δ, δύο μπάνια, ένα wc, πλήρη επίπλωση, ηλεκτρικές συσκευές, κλινοσκεπάσματα, κουφώματα αλουμινίου με σίτες, κλιματισμό, 2 δεξαμενές νερού, 2 θέσεις στάθμευσης και είναι κατάλληλη τόσο για εξοχική αλλά και για μόνιμη διαμονή. Απέχει 1,35' από την Αθήνα και το αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος.
Location & Nearby Amenities
Sea 32.1 km away
Beach
Φλοισβος Πλαζ
2.6 km
Παραλία Βουγιουκλάκη
3.3 km
Unnamed
3.5 km
Βίβος
3.9 km
Αγιόνερο
7.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,395
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values