Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €750,000 |
| Price per m² | €7,500 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
👁️ ναι
ασανσέρ
βεράντα
φωτεινό
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.52× AADE objective value — 51th percentile of 161 area listings | 2.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €750,000
(max of €750,000 market and €297,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 73% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (37,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (26,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€57,070 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,800/έτος
Description
Πωλείται ακίνητο με μεγάλη βεράντα στο Κουκάκι – 750.000€ (συζητήσιμη)Πωλείται ακίνητο στην οδό Δημητρακοπούλου, στο Κουκάκι, σε πολύ καλή και κεντρική τοποθεσία.Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα/τραπεζαρία και πολύ μεγάλη ιδιωτική βεράντα, με ανοιχτή θέα και άπλετο φυσικό φως.Στην πώληση περιλαμβάνεται επίσης επιπλέον δωμάτιο περίπου 12 τ.μ. πάνω από το διαμέρισμα, το οποίο μπορεί να αξιοποιηθεί ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.Η πολυκατοικία διαθέτει ασανσέρ.Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει σύμφωνα με το προσωπικό του γούστο.Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο στο Κουκάκι, κοντά στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα, καφέ και εστιατόρια.Τιμή πώλησης: 750.000€Χαρακτηριστικά: 2 υπνοδωμάτια • 2 μπάνια • μεγάλη ιδιωτική βεράντα • επιπλέον δωμάτιο ~12 τ.μ. • ασανσέρ • φωτεινό • ανοιχτή θέα • χρήζει ανακαίνισης.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€297,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values