Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1933 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
❄️ A/C
υπό κατασκευή
ασανσέρ
βεράντα
σίτες
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.72× AADE objective value — 12th percentile of 161 area listings | 1.72x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (45th percentile) | 45th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1933 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €124,872 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
38
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1933) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,675€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,525€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,864 | ΕΝΦΙΑ: ~€260/έτος
Description
με μεγάλη καλλιτεχνική ιστορία, ψηλοτάβανο, φρεσκοβαμμένο με ωραίο ψηφιδωτό παρκέ σε σαλόνι και υ/δ.Διαθέτει κλιματισμό inverter σε σαλόνι και master υ/δ.Επίσης διαθέτει μεγάλη βεράντα, μεγάλες εντοιχισμένες ντουλάπες σε υ/δ και μεγάλα ντουλάπια πάγκο από βακελίτη και εντοιχισμένο φούρνο/εστίες σε κουζίνα και 2 ευρύχωρα εσωτερικά πατάρια 5,5 τ.μ.Άνευ ασανσέρ και ελάχιστων κοινοχρήστων, μόλις 100 μ. από πλατεία Εξαρχείων με υπό κατασκευή μετρό και 500 μ. από μέτρο πλ. Ομονοίας και λόφο Στρέφη, μόνο σοβαρές προτάσεις, Οχι μεσίτες.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,872
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values