Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Ακαδημία Πλάτωνος
Ακαδημία Πλάτωνος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €1,128 |
| Area | 164 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 12 days ago |
Features
Floor 4
Parking
υπόγειο
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.13× AADE objective value — 17th percentile of 869 municipality listings | 1.13x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €164,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
58
Data completeness: 57% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €185,000) | Έξοδα: ~€14,597 | ΕΝΦΙΑ: ~€383/έτος
Description
Κολωνός - Ακαδημία Πλάτωνος: Πωλείται Οικόπεδο 164τ.μ. προσόψεως με συντελεστή δόμησης 3, συντελεστή κάλυψης 70%, συντελεστή ύψους 27μ.. Το οικόπεδο πουλιέται με οικοδομική άδεια και αρχιτεκτονική μελέτη για 493 τμ Με δόμιση 1οςμέχρι 4ος όροφος 77τμ, 5ος 76τμ 6ος 65τμ πλέον υπόγειο parking και πιλοτή Μπορεί να συμφωνηθεί και τιμή για να δοθεί αποπερατωμένο .Τιμή 185.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #3690
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
131 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
0.8
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Προαστιακή/περιαστική ζώνη (Η)
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€164,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values