Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €375,000 |
| Price per m² | €2,799 |
| Area | 134 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 12 days ago |
| Year Built | 1979 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3ος
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικό αέριο)
👁️ Απεριόριστη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.38× AADE objective value — 51th percentile of 239 area listings | 2.38x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €375,000
(max of €375,000 market and €157,842 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
74
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €375,000) | Έξοδα: ~€28,957 | ΕΝΦΙΑ: ~€462/έτος
Description
Κηφισιά, Κέντρο: Διαμπερές γωνιακό Διαμέρισμα 134τ.μ. στον 3ο όροφο. Αποτελείται από σαλόνι, κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια, μπάνιο και 1 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1979 και διαθέτει περιμετρικά βεράντες με ωραία θέα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο στα υπνοδωμάτια, τέντες, σίτες, αυτόνομη θέρμανση φυσικό αέριο. Προσανατολισμός Ανατολικομεσημβρινός , με έξτρα χρέωση διατίθεται υπόγεια θέση σταύθμευσης ., Θέα :Απεριόριστη , κοντά σε: Λεωφόρο, Αγορά, Νοσοκομεία, στάσεις λεωφορείων και τραίνο.
Τιμή 375.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #3558
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€375,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€157,842
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values