Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Εκάλη
Εκάλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,550,000 |
| Price per m² | €994 |
| Area | 1560 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 12 days ago |
Features
👁️ ναι
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.28× AADE objective value — 0th percentile of 213 municipality listings | 0.28x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €5,460,000
(max of €1,550,000 market and €5,460,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 63% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€116,861 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,781/έτος
Description
Αθήνα - Βόρεια Προάστια, Εκάλη: σε εξαιρετκό σημείο Οικόπεδο 1560τ.μ. με πρόσοψη 15μ. με συντελεστή δόμησης 0.4.
Βρίσκεται σε προνομιακή και καταπράσινη οικιστική ζώνη με ωραία αμφιθεατρική θέα της Αττικής. Δυνατότητα σύνδεσης νερού και ρεύματος σε κεντρικό δρόμο μπροστά από το οικόπεδο.
Τιμή 1.650.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #4052
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
4680 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
3.0
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Αστική ζώνη υψηλής πυκνότητας (Α)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 1577 m² vs γεωτεμάχιο 56313 m²
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€5,460,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values