Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Άνω Μερά
Άνω Μερά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €595,000 |
| Price per m² | €5,409 |
| Area | 110 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 12 days ago |
| Year Built | 2014 |
Features
3 Bed
2 Bath
Storage
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
επιπλωμέν[οη]
κήπο
πισίνα
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 8.36× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 8.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2014 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €595,000
(max of €595,000 market and €71,196 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
58
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
93
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.36× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (29,750€/έτος) | LTR: ~2.5% (14,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€169,867 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,265/έτος
Description
Μύκονος,:ΧΑΛΑΡΑ προς ΑΓΡΑΡΙ Στο κέντρο του νησιού κοντά σε Νότια παραλία σε αμφιθεατρικό σημείο με θέα θάλασσα μέσα στο πράσινο ατμοσφαιρική νεόδμητη κατοικία 110τ.μ. σε 1000τ.μ. οικόπεδο( κάθετη ιδιοκτησία). Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια 1 πατάρι και 2 μπάνια, βεράντες 125 τμ ,πέργκολες,bbq, αποθήκη ιδιωτική πισίνα, όμορφο κήπο, γεώτρηση .Η κατοικία είναι επιπλωμένη και εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές, air conditioning, κατασκευασμένη το 2014 και διαθέτει θέα στη θάλασσα. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό.. Τιμή 590.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #4047
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€595,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€71,196
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values