Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βούλα
Βούλα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €560,000 |
| Price per m² | €6,022 |
| Area | 93 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 12 days ago |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
👁️ θάλασσα
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κήπο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.85× AADE objective value — 52th percentile of 53 area listings | 2.85x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €560,000
(max of €560,000 market and €196,608 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
67
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.85× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (28,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€42,828 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,135/έτος
Description
Αθήνα - Νότια Προάστια, Βούλα: Πωλείται Διαμέρισμα 92.5τ.μ. πολυτελείας σε υπερπολυτελές κτίριο υψηλών προδιαγραφών στον 2ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος (αναμονή φυσικού αερίου). Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, Κήπο, αποθήκη 7τ.μ., μπάνιο και 1 WC. Διαθέτει θέα στη θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, ηλεκτρικές τέντες, μια εσωτερική θέση στάθμευσης, ενεργειακή κλάση A+, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 560.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #3990
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€560,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€196,608
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values