Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Λοιπά
Spitoulis.gr
Λοιπά
Λοιπά in Μελίσσια
Μελίσσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €316 |
| Area | 1740 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 12 days ago |
| Year Built | 2017 |
Features
3 Bath
Floor ισόγειο
Storage
👁️ πόλη
νεόδμητο
αποθήκη
διαμπερές
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.19× AADE objective value — 0th percentile of 22 area listings | 0.19x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2017 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €2,851,301
(max of €550,000 market and €2,851,301 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
100
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏗️ Modern build (2017)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (22,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (16,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €550,000) | Έξοδα: ~€157,084 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,430/έτος
Description
Αθήνα - Βόρεια Προάστια, Μελίσσια: Πωλείται νεόδμητη διαμπερές Επιχείρηση 1740τ.μ. πολυτελείας μέσα στο πράσινο, προσόψεως σε ισόγειο 3 επιπέδων με Café, Εστιατόριο, Μπάρ και Roof Garden. Αποτελείται από 2 κουζίνες πληρες εξοπλισμενες, αποθήκη και 3 μπάνια. Είναι επιπλωμένο, με ηλεκτρικές συσκευές, κατασκευασμένο το 2017, βαμμένο και διαθέτει υπέροχη θέα πόλη και βουνό, 20 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, συναγερμό, ανελκιστήρα, παιδότοπο, επιπλωμένο με άριστης ποιότητας έπιπλα, θέρμανση ρεύματος. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Επιπλέον χαρακτηριστικά: Roof Garden, Πέργκολα. Τιμή 550.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #4071
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€2,851,301
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values