Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Λοιπά

Λοιπά in Άγιος Στέφανος

Άγιος Στέφανος

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€3,000,000
Price per m²€1,818
Area1650 m²
TypeΛοιπά
SourceSpitoulis.gr
Last seen12 days ago
Year Built1994

Features

6 Bath Floor ισόγειο υπόγειο

Investment Factors

39 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.25× AADE objective value — 44th percentile of 37 municipality listings 2.25x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1994 build 50/100 Neutral
Tax base: €3,000,000 (max of €3,000,000 market and €1,332,045 objective) Full cost breakdown →

Property Score

39 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 43
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 55

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (105,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (90,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€216,935 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,599/έτος

Description

Αθήνα - Βόρεια Προάστια, Άγιος Στέφανος: Πωλείται βιοτεχνικός χώρος σε εξαιρετικό σημείο με πρόσοψη και άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες. Το ακίνητο βρίσκεται στον Άγιος Στέφανος και αποτελεί ιδανική επιλογή για επαγγελματική χρήση, αποθήκευση ή επένδυση. Πρόκειται για βιοτεχνικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 1.650 τ.μ., τοποθετημένο σε οικόπεδο 1.250 τ.μ., αναπτυγμένο σε τρία επίπεδα: υπόγειο, ισόγειο και πρώτο όροφο. Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 1994 και το κτίριο διατηρείται σε πολύ καλή κατάσταση. Διαθέτει αποθηκευτικούς χώρους και έξι WC, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας σύγχρονης επιχείρησης. Ο χώρος είναι προσόψεως, γεγονός που ενισχύει την προβολή και την εμπορική του αξία. Περιλαμβάνει 15 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης, διευκολύνοντας προσωπικό και συνεργάτες. Δεν διαθέτει εγκατεστημένο σύστημα θέρμανσης, ενώ η ενεργειακή του κλάση είναι Α+, προσφέροντας υψηλή ενεργειακή απόδοση. Η στρατηγική τοποθεσία στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση σε κε

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€3,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,332,045
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values