Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €97,000 |
| Price per m² | €1,198 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.20x objective) | 1.20x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €97,000
(max of €97,000 market and €80,919 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
76
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,395€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,910€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€160/έτος
Description
Διαμέρισμα 1ου Ορόφου 81 τ.μ. – Εξαιρετική Επενδυτική Ευκαιρία στη Νίκαια
Σε μια ιδιαίτερα ήσυχη και όμορφη γειτονιά διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 1ου ορόφου 81 τ.μ. σε διώροφο κτήριο κατασκευής 1975 με δύο άνετα υπνοδωμάτια και λειτουργική διαρρύθμιση που καλύπτει τις ανάγκες μιας οικογένειας ή ενός επενδυτή.
Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί μερικώς κατά διαστήματα και βρίσκεται σε καλή κατάσταση προσφέροντας τη δυνατότητα άμεσης κατοίκησης αλλά και περαιτέρω αναβάθμισης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Η τοποθεσία του είναι εξαιρετική καθώς απέχει μόλις 7 λεπτά με τα πόδια από τους σταθμούς Μετρό Νίκαιας και Μανιάτικων ενώ βρίσκεται πολύ κοντά σε σχολεία καταστήματα σούπερ μάρκετ και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες της καθημερινότητας.
Το κτήριο διαθέτει κοινόχρηστη ταράτσα ενώ η ήρεμη γειτονιά προσφέρει ποιότητα ζωής με άμεση πρόσβαση στο κέντρο του Πειραιά και της Αθήνας.
Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση με προοπτική υψηλής απόδοσης
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€97,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€80,919
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values