Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ

ΝΙΚΑΙΑ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€85,000
Price per m²€1,214
Area70 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen11 days ago
Year Built1970

Features

2 Bed 1 Bath Floor 0 (Ισόγειο)

Investment Factors

57 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.75× AADE objective value — 23th percentile of 31 area listings 1.75x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📉 Market Position Below area median (12th percentile) 12th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1970 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €85,000 (max of €85,000 market and €48,649 objective) Full cost breakdown →

Property Score

57 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 57
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 88
Location · 16% N/A
Condition · 10% 40

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (2,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,996 | ΕΝΦΙΑ: ~€139/έτος

Description

Υπερυψωμένο ισόγειο οροφοδιαμέρισμα σε ιδιαίτερα ήσυχη και προνομιακή γειτονιά της Νίκαιας, σε εξαιρετική τοποθεσία ανάμεσα στους σταθμούς Μετρό «Κορυδαλλός» και «Νίκαια», προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αγορά και βασικές υπηρεσίες. Το ακίνητο διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση και αποτελεί ιδανική επιλογή για όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν μια κατοικία απόλυτα προσαρμοσμένη στις προσωπικές τους ανάγκες και αισθητικές απαιτήσεις. Χρήζει ολικής ανακαίνισης, προσφέροντας τη δυνατότητα πλήρους αξιοποίησης και διαμόρφωσης των χώρων σύμφωνα με τις σύγχρονες προδιαγραφές κατοικίας. Στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του περιλαμβάνονται το ευρύχωρο μπαλκόνι στην πρόσοψη, το οποίο προσφέρει άνεση και φυσικό φωτισμό, καθώς και η μικρή αυλή στο πίσω μέρος, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης ή για τη δημιουργία ενός όμορφου ιδιωτικού εξωτερικού χώρου. Μια εξαιρετική επενδυτική ή ιδιοκατοικητική ευκαιρία σε μια περιοχή με αυξανόμενη ζήτηση και άμεση πρόσβαση στο δίκτυο του Μετρό.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,649
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values