Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€275,000
Price per m²€3,618
Area76 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen10 days ago

Features

2 Bed 2 Bath Floor υπερυψωμένο ανακαινισμένο ανακαινισμένο βεράντα επιπλωμέν[οη]

Investment Factors

32 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.96× AADE objective value — 69th percentile of 86 area listings 2.96x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (77th percentile) 77th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition No condition data 50/100 Neutral
Tax base: €275,000 (max of €275,000 market and €93,024 objective) Full cost breakdown →

Property Score

32 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 14
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 23
Location · 16% N/A
Condition · 10% 62

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.96× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (9,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,399 | ΕΝΦΙΑ: ~€294/έτος

Description

Εσωτερικός κωδικός: 202609181s Στον Πειραιά διατίθεται προς πώληση μοντέρνο και πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 76 τ.μ., σε υπερυψωμένο ισόγειο, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία με άμεση πρόσβαση στο λιμάνι και στις συγκοινωνίες. Το ακίνητο αποτελεί πρώην επαγγελματικό χώρο που έχει μετατραπεί και ανακαινιστεί σε σύγχρονη κατοικία, αποτελώντας μία ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για επενδυτική αξιοποίηση και Golden Visa. Η κατοικία διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα master με ιδιωτικό μπάνιο, καθώς και ένα επιπλέον μπάνιο. Οι χώροι έχουν σχεδιαστεί με μοντέρνα αισθητική και λειτουργική διαρρύθμιση, ενώ το ακίνητο διαθέτει και μικρή βεράντα. Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, έτοιμο προς άμεση χρήση ή εκμετάλλευση, χωρίς την ανάγκη πρόσθετων εργασιών ή εξοπλισμού. Η τοποθεσία του ενισχύει σημαντικά τον επενδυτικό του χαρακτήρα, καθώς βρίσκεται περίπου 1.000 μέτρα από το λιμάνι του Πειραιά, 850 μέτρα από σταθμό Μετρό και 1.500 μέτρα από το Μικρολίμανο. Ένα σύγ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,024
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values