Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς (Πασαλιμάνι (Μαρίνα Ζέας))

Πειραιάς (Πασαλιμάνι (Μαρίνα Ζέας))

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €400,000 Same price as lowest View →
XE.gr Lowest price €400,000 Same price as lowest View →
XE.gr Lowest price €400,000 Same price as lowest View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€400,000
Price per m²€3,175
Area126 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen10 days ago
Year Built1963

Features

2 Bed 2 Bath Floor 1 👁️ θάλασσα ανακαινισμένο κήπο

Investment Factors

29 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.96× AADE objective value — 81th percentile of 269 municipality listings 2.96x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1963 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €400,000 (max of €400,000 market and €134,946 objective) Full cost breakdown →

Property Score

29 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 14
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 52

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.96× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area
  • −🧱 Older building (1963) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €400,000) | Έξοδα: ~€30,834 | ΕΝΦΙΑ: ~€424/έτος

Description

Εσωτερικός κωδικός: 202506101sr Επενδυτικό διαμέρισμα στον Πειραιά, πρώτη γραμμή με θέα θάλασσα. Μοναδική ευκαιρία για κατοικία ή επένδυση, σε ακίνητο με εξαιρετικά χαρακτηριστικά και υπέροχη θέα δίπλα στη θάλασσα. Πωλείται διαμέρισμα 1ου ορόφου, 126 τ.μ., σε εξαιρετική τοποθεσία, ακριβώς μπροστά στη μαρίνα Πασαλιμανιού, στην Ακτή Μουτσοπούλου. Η θέα στη θάλασσα είναι ανεμπόδιστη, ενώ η περιοχή είναι ήσυχη, παρά την κεντρικότητά της. Διαθέτει μεγάλο ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, που επικοινωνεί με την είσοδο και προσφέρει ευελιξία στη διαμόρφωση. Το σαλόνι ανοίγει σε μπαλκόνι με θέα στη μαρίνα. Η κουζίνα είναι πλήρως ανακαινισμένη, με νέες ηλεκτρικές συσκευές (φούρνος και ψυγείο). Έχει μπαλκονόπορτα που οδηγεί στο πίσω μπαλκόνι, με θέα σε κοινόχρηστο κήπο. Το κυρίως υπνοδωμάτιο είναι πολύ άνετο, με μεγάλο μπάνιο και πρόσβαση στο πίσω μπαλκόνι. Το δεύτερο υπνοδωμάτιο βλέπει προς τη μαρίνα και διαθέτει δικό του μπαλκόνι. Υπάρχει επίσης δεύτερο μπάνιο με μπανιέρα. Τέλος,

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€134,946
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values