Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια - Νεάπολη
Εξάρχεια - Νεάπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €3,774 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4ος
Storage
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διαμπερές
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.70× AADE objective value — 77th percentile of 869 municipality listings | 2.70x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €74,190 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
57
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,731 | ΕΝΦΙΑ: ~€198/έτος
Description
Κέντρο Αθήνας, Εξάρχεια - Νεάπολη: Πωλείται ανακαινισμένο διαμπερές Διαμέρισμα 53τ.μ. προσόψεως στον 4ο όροφο. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι, αποθήκη και μπάνιο.
Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι, τέντες, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα. Διαθέτει επίσης δώμα στην ταράτσα 8τ.μ και βρίσκεται 800μ από το μετρό Βικτώρια.. . Τιμή 200.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9182
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,190
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values