Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πλατεία Αμερικής
Πλατεία Αμερικής
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €173,000 |
| Price per m² | €2,471 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 2007 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.05× AADE objective value — 55th percentile of 869 municipality listings | 2.05x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €173,000
(max of €173,000 market and €84,210 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
85
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,055€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,190€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€49,865 | ΕΝΦΙΑ: ~€243/έτος
Description
Αθήνα, Πλατεία Αμερικής: Πωλείται διαμπερές Διαμέρισμα 70τ.μ. στον 4ο όροφο. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, αποθήκη (8τμ) και μπάνιο.
Είναι επιπλωμένο και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι, τέντες, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα, κλειστή υπόγεια θέση στάθμευσης. Βρίσκεται πλησίον Λεωφόρου Αχαρνών και αγοράς.. Τιμή 173.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9179
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€173,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€84,210
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values