Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Φωκίωνος Νέγρη
Φωκίωνος Νέγρη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €310,000 |
| Price per m² | €2,385 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 4 days ago |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4ος
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
τζάκι
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.49× AADE objective value — 30th percentile of 869 municipality listings | 1.49x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €310,000
(max of €310,000 market and €208,197 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
67
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
62
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €310,000) | Έξοδα: ~€24,044 | ΕΝΦΙΑ: ~€448/έτος
Description
Αθήνα, Κυψέλη: Πωλείται διαμπερές Διαμέρισμα 130τ.μ. προσόψεως στον 4ο όροφο. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια εκ των οποίων το 1 είναι master, κουζίνα, σαλόνι, αποθήκη (20τμ) και μπάνιο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα δρύινα μασίφ, ενεργειακό τζάκι. Βρίσκεται πολύ κοντά στην Πατησίων, πλησίον σούπερ μάρκετ και εμπορικών καταστημάτων. Τιμή 310.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9178
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€310,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€208,197
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values