Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαροκόπου
Χαροκόπου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €2,296 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 4ος
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
διαμπερές
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.46× AADE objective value — 39th percentile of 99 municipality listings | 2.46x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €91,287 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
45
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,620 | ΕΝΦΙΑ: ~€299/έτος
Description
Καλλιθέα, Χαροκόπου: Πωλείται διαμπερές Διαμέρισμα 98τ.μ. στον 4ο όροφο.
Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, 2 σαλόνια, 2 μπάνια και 1 WC. Διαθέτει κλιματισμό, δάπεδα από μωσαϊκό & ξύλο, τέντες και κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Το διαμέρισμα έχει 2 εισόδους στον όροφο και μπορεί να χωριστεί σε 2 διαμερίσματα για επενδυτικούς σκοπούς.
Σε κεντρικό σημείο, 5' από το Πάντειο Πανεπιστήμιο και την Λεωφόρο Συγγρού.
Τιμή 225.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9278
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,287
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values