Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μεταξουργείο
Μεταξουργείο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €2,460 |
| Area | 63 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5ος
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.53× AADE objective value — 72th percentile of 869 municipality listings | 2.53x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €61,236 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,425€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,330 | ΕΝΦΙΑ: ~€192/έτος
Description
Αθήνα, Μεταξουργείο: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμπερές Διαμέρισμα 63τ.μ. προσόψεως στον 5ο όροφο. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι και μπάνιο. Είναι πλήρως ανακαινισμένο και διαθέτει θέα απεριόριστη, κουφώματα αλουμινίου θερμομονωτικά με διπλά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας με ηλεκτρική κλειδαριά, πυρανίχνευση, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι, ηλεκτρικά ρολά και μονάδα ψύξης-θέρμανσης σε όλα τα δωμάτια. Βρίσκεται μόλις 400μ από το μετρό.. Τιμή 155.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9311
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€61,236
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values