Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €5.6M (-90.0%)
Διαμέρισμα in ΣΠΕΤΣΕΣ
ΣΠΕΤΣΕΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €625,000 |
| Price per m² | €11,792 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
βεράντα
Investment Factors
29
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 9.37× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.26, p80=3.12) | 9.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €625,000
(max of €625,000 market and €66,674 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
29
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (9.37× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (218,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (187,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€434,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,145/έτος
Description
Μοναδική Ευκαιρία στο Παλιό Λιμάνι των Σπετσών
Ένα πραγματικά σπάνιο ακίνητο προς πώληση στο Παλιό Λιμάνι των Σπετσών, σε μία από τις πιο προνομιακές και περιζήτητες τοποθεσίες του νησιού. Πρόκειται για ένα διαμέρισμα 53 τ.μ. με εντυπωσιακή βεράντα 32 τ.μ. που βλέπει στο παλιό λιμάνι σε ένα σημείο όπου η διαθεσιμότητα προς πώληση είναι εξαιρετικά περιορισμένη.
Η μοναδικότητα του ακινήτου έγκειται ακριβώς στην τοποθεσία του: καθιστώντας το μια ιδιαίτερα σπάνια ευκαιρία τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Ένα ακίνητο με ξεχωριστή αξία, σε έναν από τους πιο εμβληματικούς και ατμοσφαιρικούς προορισμούς των Σπετσών.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€625,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,674
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values