Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνός
Κολωνός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €1,733 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 12 days ago |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.97× AADE objective value — 12th percentile of 869 municipality listings | 0.97x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €133,345
(max of €130,000 market and €133,345 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
89
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€177/έτος
Description
Πωλείται διαμπερές διαμέρισμα 75 τ.μ. στον 2ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1979, χωρίς ανακαίνιση αλλά σε καλή κατάσταση, σε ήσυχο δρόμο του Κολωνού κοντά στο σταθμό Λαρίσης.
Έτοιμο για μεταβίβαση.
Αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, φωτεινό καθιστικό και λειτουργικούς χώρους που το καθιστούν ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Βρίσκεται σε πολύ καλή τοποθεσία, κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά, σχολεία και όλες τις βασικές ανέσεις, εξασφαλίζοντας εύκολη καθημερινότητα. Παράλληλα, η πολυκατοικία είναι ιδιαίτερα ήσυχη, προσφέροντας ένα ευχάριστο και ήρεμο περιβάλλον διαβίωσης.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€133,345
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values