Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €395,000 |
| Price per m² | €4,158 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 1962 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 7 (7ος)
Parking
Storage
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
αποθήκη
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.19× AADE objective value — 81th percentile of 22 area listings | 3.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €395,000
(max of €395,000 market and €123,784 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
60
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.19× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (21,725€/έτος) | LTR: ~4.0% (15,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,459 | ΕΝΦΙΑ: ~€440/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 95 τ.μ., στον 7ο όροφο, σε προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, μόλις 100 μέτρα από τη θάλασσα.
Το ακίνητο αποτελείται από τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, φωτεινό και άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο, αποθήκη και WC. Διαθέτει μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 17 τ.μ., που προσφέρουν ανοιχτό ορίζοντα και άπλετο φυσικό φως. Είναι εξοπλισμένο με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, ξύλινα δάπεδα, πόρτα ασφαλείας, εντοιχισμένες ντουλάπες, κλιματισμό.
Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, δίπλα στην αγορά, την παραλιακή ζώνη, καφέ, εστιατόρια και σημαντικά πολιτιστικά σημεία, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
-Golden Home Real Estate-
Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη
Email: thessaloniki@goldenhome.gr
Web: https://goldenhome.gr
O: +302314405900
M: +306947645562
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€395,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€123,784
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values