Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,857 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 12 days ago |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.35× AADE objective value — 50th percentile of 21 municipality listings | 2.35x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €93,569 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
35
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,242 | ΕΝΦΙΑ: ~€258/έτος
Description
Εξαιρετικό, φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 77 τ.μ. στον 5ο όροφο σε προνομιακή περιοχή της Νέας Ιωνίας, μεταξύ Περισσού και Νεάπολης. Το ακίνητο συνδυάζει την ησυχία μιας οικιστικής γειτονιάς με την άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, καθώς βρίσκεται μόλις 800 μέτρα από τον σταθμό ΗΣΑΠ. Λόγω της εξαιρετικής του τοποθεσίας δίπλα σε αγορά, σχολεία και πλατείες, αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική χρήση με υψηλή απόδοση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,569
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values