Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο

Παλαιό Φάληρο

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €480,000 Same price as lowest
Built 2025
View →
Spitoulis.gr €495,000 +€15,000 (3.1% more expensive) View →
GoldenHome.gr €500,000 +€20,000 (4.2% more expensive)
Built 2026
View →
Spitoulis.gr €520,000 +€40,000 (8.3% more expensive) View →

Best deal: Spitoulis.gr (€480,000 — €40,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€500,000
Price per m²€4,762
Area105 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen12 days ago
Year Built2026

Features

3 Bed 1 Bath Floor 4 (4ος) Parking 👁️ ναι υπό κατασκευή πισίνα πολυτελές

Investment Factors

54 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.61× AADE objective value — 30th percentile of 44 area listings 1.61x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (69th percentile) 69th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €500,000 (max of €500,000 market and €310,882 objective) Full cost breakdown →

Property Score

54 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 62
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 31
Location · 16% 32
Condition · 10% 78

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (25,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€142,881 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,047/έτος

Description

Εξαιρετικο υπό κατασκευή, υπερπολυτελές διαμέρισμα 105 τ.μ., 4ου ορόφου, σε ένα κτίριο σύγχρονης αρχιτεκτονικής με κορυφαίες προδιαγραφές. Το ακίνητο προσφέρει την απόλυτη εμπειρία premium διαβίωσης, καθώς η πολυκατοικία διαθέτει εντυπωσιακή κοινόχρηστη πισίνα. Το ακίνητο βρίσκεται σε στάδιο κατασκευής που σας δίνει το μοναδικό προνόμιο να επιλέξετε εσείς τα υλικά της αρεσκείας σας (δάπεδα, κουζίνα, μπάνια, ντουλάπες). Διαμορφώστε το σπίτι των ονείρων σας ακριβώς όπως το έχετε φανταστεί.Βρίσκεται σε ένα από τα πιο προνομιακά και ανερχόμενα σημεία των Νοτίων Προαστίων μια ανάσα από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (ΚΠΙΣΝ).Πολύ κοντά στη Μαρίνα και το Πάρκο Φλοίσβου για βόλτες δίπλα στη θάλασσα.Άμεση πρόσβαση στην κοσμοπολίτικη αγορά και τις πλατείες της Νέας Σμύρνης.Μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία και ένα ιδανικό ακίνητο για όσους αναζητούν την πολυτέλεια, την άνεση και μια κορυφαία τοποθεσία.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€310,882
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values