Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,174 |
| Area | 69 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 12 days ago |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
φωτεινό
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.27× AADE objective value — 59th percentile of 47 area listings | 2.27x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €66,099 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 69 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,952 | ΕΝΦΙΑ: ~€193/έτος
Description
Πωλείται Ισόγειο Κατάστημα 69τ.μ. στη Νέα Σμύρνη
Σε εξαιρετική τοποθεσία στη Νέα Σμύρνη, πλησίον σχολείων και τοπικής αγοράς, διατίθεται προς πώληση ισόγειο κατάστημα επιφάνειας 69 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται σε δρόμο με εμπορική κίνηση και προσφέρει μεγάλη προβολή, γεγονός που το καθιστά ιδανικό για επαγγελματική χρήση όπως κατάστημα, γραφείο, ιατρείο ή άλλες υπηρεσίες. Είναι φωτεινό, διαθέτει WC και βοηθητικό χώρο.
Η τοποθεσία του ακινήτου προσφέρει άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και βρίσκεται κοντά σε σχολεία, καταστήματα και πλήθος υπηρεσιών. Πρόκειται για μια αναπτυσσόμενη περιοχή με αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Το ακίνητο είναι κατάλληλο τόσο για επαγγελματική στέγαση όσο και για επένδυση, καθώς πληροί τις προϋποθέσεις για έκδοση Golden Visa και αλλαγής χρήσης σε οικιστικό.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,099
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values