Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €6,279 |
| Area | 43 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 12 days ago |
| Year Built | 2005 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.72× AADE objective value — 7th percentile of 44 area listings | 0.72x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €373,842
(max of €270,000 market and €373,842 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
73
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 43 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,021 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,317/έτος
Description
Στην καρδιά του Παγκρατίου, σε μια από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες της Αθήνας, διατίθενται προς πώληση σύγχρονα διαμερίσματα σε πολυκατοικία υψηλών προδιαγραφών.
✅ Χαρακτηριστικά διαμερισμάτων:
• Μοντέρνος σχεδιασμός και ποιοτικά υλικά
• Φωτεινοί χώροι με μεγάλα ανοίγματα
• Ενεργειακή απόδοση υψηλών προδιαγραφών
• Εξαιρετική πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, καταστήματα, πάρκα και εστιατόρια
Αν αναζητάτε ένα διαμέρισμα σε μία από τις πιο ανερχόμενες περιοχές της Αθήνας, τώρα είναι η στιγμή να επωφεληθείτε από αυτή την προνομιακή τιμή!
Παράδοση Οκτώβριος 2026
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€373,842
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values