Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €580,000 |
| Price per m² | €4,957 |
| Area | 117 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 2028 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
Parking
Storage
υπό κατασκευή
αποθήκη
τζάκι
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.07× AADE objective value — 43th percentile of 125 area listings | 2.07x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2028 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €580,000
(max of €580,000 market and €280,859 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2028)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (26,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (17,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€44,327 | ΕΝΦΙΑ: ~€943/έτος
Description
Σε εξαιρετικό και ήσυχο σημείο του Αμαρουσίου, μόλις 500 μέτρα από τον σταθμό, διατίθεται προς πώληση μεζονέτα δύο επιπέδων, συνολικής επιφανείας 117 τ.μ., σε σύγχρονη πολυκατοικία 7 διαμερισμάτων, η οποία βρίσκεται υπό κατασκευή. Η κατοικία αναπτύσσεται στο 2ο και 3ο όροφο και συνδυάζει σύγχρονο σχεδιασμό, άνετους και λειτουργικούς χώρους και ιδιαίτερα ευχάριστους εξωτερικούς χώρους. Στο 2ο όροφο αναπτύσσεται ένας ενιαίος και φωτεινός χώρος καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, με άμεση πρόσβαση στις βεράντες . Στο ίδιο επίπεδο βρίσκεται το Master υπνοδωμάτιο, ενώ το τζάκι βιοαιθανόλης προσδίδει ιδιαίτερη αισθητική και ζεστασιά στον χώρο του καθιστικού. Στο 3ο όροφο βρίσκονται τα δύο επιπλέον υπνοδωμάτια, δημιουργώντας έναν ξεχωριστό και πιο ιδιωτικό χώρο για τα μέλη της οικογένειας. Η κατοικία διαθέτει συνολικά δύο μπάνια και ένα WC, ενώ οι άνετες βεράντες και στα δύο επίπεδα συμπληρώνουν ιδανικά τους εσωτερικούς χώρους. Το ακίνητο διαθέτει σύστημα ενδοδαπέδιας θέρμανσης με λέβητα φυ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€580,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€280,859
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values